BBSより転載

♥ピノコさん
式まであと20日あまりと日も迫ってきました。新居は彼のアパートに住むのですが、彼に「アパートだと毎月の家賃を捨てているようなものじゃない? 同じ金額払うならマンションを買ったほうがいいかなーって思うんだけど・・」と言われ、ならばと今日新築マンションのモデルルームに行ってきました。3LDKの約80ʄで2500万円。月々の返済もカンタンに出してもらったところ、管理費等諸々込みで10万弱・・・。手が届くような無理なような・・と微妙な感じです。なんといっても大きな買物だし、どうなんだろうっていう心境です。皆さんは結婚を機にマンション購入されてるんでしょうか?マンション購入された方、経験談や感想・秘訣なんでもいいのでお聞かせいただければと思います。よろしくお願いいたします。

こんにちは。ピノコさん。マンション購入で迷われているようですが、これから先の人生設計をどうしたいかによって変わってくると思いますよ。たとえば、子供をどうするとか、いずれは一軒家がほしいとか。私も結婚と同時にマンションを購入しましたが、当初からいずれは一軒家がほしいと思っていました。でもマンションというのは住んだその日から価値が下がっていきます。(ちなみに現在は5年目から査定が当初価格の半分近くになるそうです。詳しい事は分かりませんが。)結局家はご近所との騒音トラブルが原因で体調をくずしたので、ほんの数年で大損して手放しました。私は実家が一軒家で集合住宅についての知識がほとんどなく、マンションについてもいい所ばかり目が行って購入してしまいましたが、とても高い授業料となってしまいました。ですから、ピノコさんの今までの生活環境なども考慮に入れて考えないといけないと思います。(音については全然気にならない性格だったりすれば問題ないと思いますが。)マンションも15年目〜20年目あたりに大規模修繕などがあり積み立て以外にも大金がかかることもありますし、毎年の固定資産税なども数万円かかります。また、いずれ一軒家と考えているならば、売却も今はほとんど得をすることはなく、逆に持ち出しのお金でローンをやっと返却するという状況になることも多いらしいです。私の友達達もマンション組は住んでみて、やっぱり一軒家がいいと思ってる人が結構います。でも売りたくても売れない状況なので(ローンの残債)仕方なくという感じで住み続けています。でもマンションが全て悪いという訳ではなく、掃除が簡単だったり、冷暖房費が安くつく・管理人さんがいて便利・駅近の物件が購入しやすい等いい所もあると思うのです。ですからピノコさんと彼氏さんがお互いの性格や将来のビジョンを良く話し合って決めた方がいいと思います。ですからまずは今現在彼が住んでいる場所があるならとりあえず、そこに入ってゆっくり考えた方がいいのではないでしょうか?(さきさん)

私の友人は、あえて駅近くの、都内のど真ん中にあるマンション購入しました。住むには適さないんじゃないの?と聴くと、飽きたら住み替え、そこは他人に貸せるようにいい物件を購入したとのことです。
将来お子さん何人持たれる予定とか、そういうことにもよってきますよね。私の先輩は80平米は子供がいると狭いと言っていました。この先輩は駅近く・掃除しなくていいなどの理由でマンション派です。子持ちで働いている女性には駅から遠いと物凄く大変だと聞いてます。
月10万弱はお手ごろ価格でしょうから、(うちのワンルームの家賃とあまり変わらない・・・(-_-;)彼さんが気になるのも判りますが、あせって買うのはちょっと冒険かな、と。1〜2年は一軒家、マンションの利点欠点を勉強・検討されてからでも十分だとも思います。その間、貯金をしていけば、頭金にもなりますし、それが多ければ、ローンの返済も楽になりますしね。(クリフォーさん)

こんばんは。私は、今は賃貸マンションに住んでいます。でも、家賃が6万2千円で、地元にしては、高いほうです。(新築・車2台・立地条件良いのでお得なのですが)それなら、家買えるって、思うし、思い切って家購入した友人には、『ウチより支払い高いよ』って言われます。転勤もないし、財産にもなるから、持家欲しいなぁ・・・なんて、思いますが、まだまだ、将来設計や、子供も何人とか予定も立ってないので、家購入は、まだ先の事と思っています。家賃だけを考えたら、確かに、マンション、家買えるなんて思いますが、それなりに、知識も知ってなきゃならないし、(家なら、固定資産とか)急がず、もう少し、考えた方がいいかもしれないですね。(kazuさん)

ピノコさん、こんにちは。私たちは結婚を機にマンションを購入しました。もちろん即金で買えないのでローンを組むわけですが、定年までに払い終えることを考えるとこの時期に購入するのがいいだろう、という話になりました。今は毎月約8万円(管理費・駐車場代込み)、年2回10万円のボーナス払いでローンを返済しています。25年ローンです。当面、子どもの予定もないので、ある程度貯金が貯まったら、繰り上げ返済で早めに返していくつもりです。このご時世ボーナス払いを組むかどうか迷ったのですが、共働きであること、子どもができても仕事を続けることを前提に決断しました。もちろん、このような前提はあっけなく崩れてしまうこともあるのですが、その時に備えて計画的に蓄えをしています。
マンションの住み心地は良く、満足しています。建ったばかりの真新しい物件でなく、棟内モデルルームがある築1年のマンションを購入したのですが、すでにできている部屋を時間帯を午前、午後、夜と変えて見せてもらいました。おかげで購入を決める前に部屋の状況をかなり把握して決めることができました。その代わり、新築であれば可能なオプション(例えば、調理台の高さを変えるとか・・・)はもう無理でしたが。職場まで自転車で20分、雨が降れば3パターンの公共交通機関が利用可能で便利です。スーパーも自転車で行ける範囲に4件あり、生活環境としては申し分ないです。
今気になっていることは実は私に万が一のことがあった場合。(今、病気を患っているわけではありませんが)マンションは夫が主たるローンの返済者になっているので、夫に万が一のことがあった場合は、その時点で残っているローンは保険でカバーされます。でも、私に万が一のことがあった場合には、夫は一人でローンを返し続けることになり、それで子どもがいた場合にはかなり負担が大きくなります。私の入っている生命保険は、恥ずかしながら独身時代に母が入ったものでその内容についてちゃんと話を聞いたことがありません。そんなわけで今、ちょっと保険について勉強中です。母の掛けてくれていた保険がそろそろ切れるのでこれを機に今の自分に合った保険に入り直して、万が一のローン返済に備えておこうと思います。
ピノコさんもまずは挙式を終えられて、新居になるアパートに落ち着かれてからゆっくり二人で相談されるといいかもしれないですね。今頃は挙式準備のラストスパートですか?体調を整えられて、素敵な記念すべき日を迎えて下さいね。(ともさん)

マンション購入に関してはあせらずじっくり検討することが大事だと思います。私も不動産屋さんにいろいろ聞いて、あまりに知らないことが多すぎでびっくりしたものです。非常に親身になってその方から教わったこと(広告の見方)を書きますので、今後の参考にしてみて下さい。ただの広告からでも結構いろんなことが分かります。
€駐車場、インターネット無料というところは避ける。 「他店でローン断られた方、大丈夫」というのも必ず避ける。(安い物件だとマナーの悪い人(敷地内でポイ捨てする。ゴミ出しルールを守らない)の割合が多くなる可能性がある)¡その不動産のあるのが「工業地域」「商業地域」「住宅地域」なのか必ずチェックする。¤「一ヶ月いくらです〜安いです!」という中にローン減税分まで入っているのかどうかチェックする。¦認可回数を確認して信用できる不動産屋かチェックする。©駅から徒歩xx分は基本的に信用しない。
「自分で変えられない部分を購入の決め手にして、後でどうにでもなる部分(食器乾燥機標準装備とかお風呂にテレビ)に決して目を奪われないのが鉄則だ」、とおっしゃってました。
参考にして下さい(専門家じゃないので超細かいところまではわかりません)。(JON BOVIさん)

お返事が大変遅くなってしまいごめんなさい。さきさん、クリフォーさん、kazuさん、ともさん、JON BOVIさん、本当にありがとうございます。色々な意見等聞けて本当に嬉しいです。
とりあえず、先日見にいった物件は見送りました。毎月の返済金額がちょっと厳しいなと(^^ゞ。私たちはお互い一人っ子で、双方とも親は一戸建ての持ち家です。いずれは同居もしくは相続・・となるので、一戸建ての購入は全く考えていないのです。私自身はそういう事情もあって、特別マイホーム購入の夢はなく、しばらく借家暮らしでもいいかな〜と思っていたのです。でもモデルルームを見ると欲しくなるものですねえ〜。キッチンとか収納面で溜息ついちゃいましたから(^^)
一番心配なのはやはり金銭的な面です。彼のお給料が年々減っている(^^ゞという現実から、はたしてちゃんとローンを払っていけるのか?? という不安です。35年ローンなんて・・気が遠くなりそう。ともさんが書かれていた保険のことも、盲点でした。確かに、もし私に万が一のことがあった時は彼はそのままローンを払い続けなければならないんですね。この辺りの事もきちんと考えておかないといけませんね。
皆さん共通で「焦らずゆっくりと」というアドバイスですので、これから頑張って勉強して考えていこうと思います。とても参考になりました。本当にありがとうございました。(ピノコさん)

ピノコさんこんにちは。もう一旦区切りがついてしまった話題のようですが、参考になるHPを見つけましたのでご紹介させていただきますね☆
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20031016A/?NLV=CN000021-132
かく言う私もマンション購入組です。もちろん私にとっても彼にとっても人生最大級の借金を背負ってしまったわけで、契約書に判をつくときはさすがに緊張しましたが^^;来春からの新生活が楽しみです!(結花さん)

結花さん、こんにちは。情報ありがとうございます。HP興味深く見せていただきました。
まだ少ししか見ていないのですが、やっぱりまだ相当勉強不足かも・・と思いました(^^ゞ具体的な数字が出てましたが、金利が1%違うだけで払う総額はこんなに変わってくるんだーと驚きました。はー本当に人生最大の借金ですよねえ・・。悩みますね。
結花さんは来春から新生活ですか。マンションでの新生活なんていいですよね〜(^^)私はいよいよ引越しが迫ってきました。来週からは荷造りがスタートです。今からちょっとドキドキしています。
情報ありがとうございました。(ピノコさん)

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