BBSより転載

(Tommyさん)先日、親族の顔合わせのご相談をさせて頂いたTommyと申します。
先週両親の顔合わせも終わり、前回の相談内容でもあった親族の顔合わせは海外挙式から帰宅後、披露宴のような感じでやると決まりました。(前回相談に乗って頂いた方ありがとう御座います。)

さて、今回は、新しく住むアパート探しの件でアドバイス頂きたく書き込みさせて頂きます。
来年の4月に式を挙げるため3月ごろから入居できる物件を探そうと考えています。物件探し自体始めてということもあり、入居希望日からどの程度前に探し始めればよいのか、二人で生活する為の間取りなどあまり良く分かりません。
もし物件探しに関するアドバイスなどありましたら宜しくお願いします。(りおさん)結婚おめでとうございます。

アパート探しは結構大変ですので、事前のリサーチは十分やっいた方がいいと思います。

というのも、私は色々揉めまして(汗)。
まず住む地域。私はまだ仕事をしているので、交通機関など、あと二人の実家からの距離もありました(これは実家から離れてオッケー、奥様が専業主婦になるなら問題ないですが)。

そして賃貸料。駐車場、共栄費がかかるの所とかからない所があります。最近は光ネットが入ったマンションもありますが、そうすると高いです。もちろん、駅に近ければ近いほど、部屋の広さが狭くても高いです。

後、昼と夜とでは雰囲気が違うと聞いたので、何度か見に行きました。二人とも働いており、昼間誰もいないので1階はさけました(先日実家が空き巣被害にもあったので…)。

不動産さんは、幸いなことに良い人にめぐりあったので、まず金額を提示して、あともろもろの条件の中で探してもらいました。ただ、最後はその方ではなく、手数料が半分になる不動産さんのところで決めましたが…基本的に手数料は一ヶ月の賃貸料金分取られます。あと、不動産やさんが違うからと言って、違う物件を持っているということはあまりないそうです(地元の小さいところは色々つてがあるようですが)。なんでも、空いているアパートなどを乗せている独自ネットがあって、そこからいい物件をピックアップしていると聞きましたので…

思いついたまま書きましたが、ご参考になれば…
ちなみに、私は三日で10数件周りました。結構疲れます。そして不動産やさんはすぐ借りられてしまいますよ〜といいますが、じっくり検討することをオススメします。(Tommyさん)りおさん

書き込みありがとうございます!!
色々と参考になることばかりでありがたいです。

やはり物件を探すのはかなり大変なんですね。。。
私の場合彼女とは遠距離で、一人で物件を巡らないとダメなので、今からブルーです。

やはり不動産屋さんに行くのが一番なんですね。
まだちょっと時間があるので少しずつ不動産屋さんを回ってみます。(ももさん)3月入居ということですね。
新築をお探しでしょうか。新築物件がでてくるのがだいたい3ヶ月前くらいです。3月完成物件は多いのでいろいろ選べていいと思います。
なので、11月くらいから不動産屋に出向いて条件を言って、いい物件があったら教えてほしいと伝えておけば、情報が入り次第連絡がもらえます。
中古物件だと、家賃は待ってくれません。なので契約=即家賃発生なので、あまり早くに契約すると住まないのに無駄な家賃を払う羽目になります。
ただ、3月入居でも2月くらいに完成(または中古なら契約)して家賃発生となるくらいが一番いいかも。家の寸法が測れるから家具等買いやすいし、買ったら徐々に入れておけるし。

まず、条件(地域、駅からの距離、家賃、間取り等)をピックアップし、それに順位をつけておくとわかりやすいかな。
インターネットとかでも物件がいろいろ見れるのでとりあえずそれで相場とかをみておいて、あとは実際不動産やさんにいって物件をみるに限ります。インターネットで募集していてもすでにないことなんてほとんどです。

新築物件でも建物が建ってなくてもその場所につれていってもらうといいですよ。周りの環境も大事ですし。

りおさんもおっしゃってますが、私も仲介手数料が50%のところにしました。どこでも同じ物件あつかってますしね。大々的にCMとかしてるのでわかると思います。

あとは間取りですが、一般的に新婚家庭は2LDKが多いですね。
(2室+リビング+ダイニング+キッチンってことです)
1LDKでも大丈夫だとは思いますが、もうひと部屋あることでお客様用の部屋としてとか、収納用の部屋としてとか活用できるので便利です。
ちなみにわたしも2LDKですが、
1部屋は寝室、もう一部屋は彼の書斎+ウオークインクローゼット状態にしてありますf^^;
収納スペースが少ないのなら2部屋あるといいですね。
ものって結構増えますしf^^;(Tommyさん)ももさん

これまた良いアドバイスありがとうございます。

新築で無くてもいいかなと思っているのですが、やはりたくさん選択肢がある方がいいかと思うのでその線も当ってみます。

間取りはやはり2LDKがいいですか。
最初は1LDKで良いかと思っていたのですがももさんの書き込みを読んで2LDKも探してみようと思います。
本当にありがとうございます。(みずたまさん)3月入居希望でしたら年明けぐらいから不動産屋をたずねて回るぐらいですね。
逆に追っていくと、カギがもらえるまでの契約自体に1週間、
書類集めに1週間です。
不動産屋に実際行くまでに、どんな感じの部屋がいいのかイメージつくりをしておくことです。
あと、所詮借り物ですので、何もかも完璧に条件が合う物件というのはなかなか無いです。
ですのでいろいろある条件のなかでも「優先順位」を決めておくことです。
たとえば、駐車場、駅チカ、スーパー近く、ペット可とかいった条件に順位をつけていくんです。
そうすれば物件が絞り込めるので効率よく探せます。
効率よく探さないと、見つかったときには他人が交渉入っていたとかありがちなハナシです。
3月は退去も多いので、物件数自体はとても増えると思いますのでけっこう選びがいありますよ。
借り主の退去予告はだいたい1〜2ヶ月前(厳しいところで3ヶ月前)ですので、年明けぐらいから動き出すってことです。

1LDKはただ寝食するだけなら十分ですが、部屋がないということは収納がそれだけ無いですので、家具・荷物は極少量しか無理ですよ。
もしお二人ともが趣味などけっこういそしんでおられるなら荷物がそれなりにあると思いますので2LDKぐらいはないとキツキツかなと思います。
生活が質素でこれといった趣味の物がないのであれば1LDKとかでもいけると思います。ご参考までに。。(Tommyさん)みずたまさん

返信ありがとうございます。
やはり時期的には年明けぐらいですか。
今から優先順位などを彼女と話合って準備を進めたいと思います。(まーさん)優先順位をつけられる事などは、みなさま書かれていらっしゃるので、
違った角度から少し。

物件の場所(駅近いとか)も大事ですが、日当りなんてものも
頭に入れておくと良いです。
どこで洗濯物を干すか。そこは日当りがいいか。

あとはスーパーや病院などの施設の他、
お子様の事を考えて、保育園幼稚園や小学校、公園などがどのぐらいの位置にあるか…など。

将来的に子供が産まれたら部屋をどうするか…。
その時に転居をするかしないかで、部屋数を考えられてもいいかもしれませんが、
転勤が多い…ならば最低限でいいのかもしれませんね。

彼女とは遠距離…と言う事で、一緒に物件探しができないようですが、
女性ならではの意見があると思うんです。
台所の広さとか、収納とか、浴室等々。
なので、実際に物件を見に行く時にはデジカメ持参して、
彼女もパソコンを持っているなら、画像を添付してあげて欲しいな…と思いました。

3月頃入居…になりますと、退去や入居が激しい時期。
と、言う事は引っ越し業者も繁忙期です。
その時期は少し料金が上がったりしますので、ネットなどで調べておくのもいいかもしれませんね。(Tommyさん)まーさん

書き込みありがとうございます。
みなさんとはまた違った視点からのアドバイスだったんで参考になります。
日当たりや台所の広さなんかの女性ならではな意見は全く頭になかったんで目から鱗です!!
実際物件を見るときはデジカメを持っていくことにします。

あと引越し業者のことも忘れてました。
まだまだリサーチ不足ということを実感させられました。。。これからしっかり頑張ります。

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