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破談の危機のマンション購入ーBBSより転載

♥しぐなるさん
こんにちわ。こちらでいつも勉強させていただいております。4月に結婚する予定なのですが、この時期に来て破談の危機に追い込まれる状態に陥っており、とても弱っています。ことの発端が、新居に関して当初先着順の東京都内の某市営賃貸住宅(駅からバスで15分ぐらいで丘の上)に住む予定で動いていたのですが、先日彼が横浜市郊外の駅から4分という近距離でいい分譲物件(築23年マンション1F:価格は1000万円前後)を見つけたとの連絡がありました。後日、そこにしたいと私側の両親にも話をしてみたのですが、占有面積が50㎡弱(間取りは3DK)ということについて「愛知ではそんな広さで住むのは考えられない(私は現在両親と一緒に愛知に住んでいます。)50㎡程度の広さでは、絶対住めない」と大反対されてしまったのです。将来子供が出来たときも考えて60㎡以上の部屋でないとダメ、しばらくは賃貸の市営住宅(こちらの占有面積は40㎡前後の2Kぐらい)に住んで、お金をためてからずっと永久に住める新しい物件を見つけたんなら、ローンを組んで買いなさいといわれてしまいました。私も市営住宅で住むことについては何も異論はなくしばらく狭い部屋で我慢してもいいと言っているのですが、彼が「ここの物件を諦めたら絶対後悔する」と言ってなかなかクビをタテに振ってくれません。また、彼はご両親から住宅資金として500万円を頂いているのですが、住宅資金から200万円を頭金で支払、残り800万円はローンで支払う考えにしているとの話にも私の両親は激怒しており、もしこの物件を買うのであれば、この結婚はなかったことにしてもらうと言われてしまい、どうしようもない状態になっています。何とか彼を説得させてこの物件を買うのをやめてもらいたいのですが、どうしたらいいのか途方にくれています。みなさまからのアドバイス、お叱り等いただけると幸いです。よろしくお願いいたします。

はじめまして。「破談になるかも知れないから諦めて」って言うしかないでしょうね。。実際、しぐなるさんから見てその物件はどうなのですか?築23年とのことですがこれから年数経って行ってメンテナンスの対策とかも大丈夫そうですか?せっかく彼のご両親から500万も出して頂くのであれば即効で決めずによく考えて(周りからも納得してもらえるぐらいの物件に)決めないとあとあと後悔しませんか?
私はご両親の意見は最もだという気もしますが、それぞれの夫婦の考え方がありますからね。(さ・いらさん)

築23年でローンですか。私だったらイヤだなー。なんてしょっぱなからすみません。払い終わる前に相当建物の価値なくなりますよね。それに、しぐなるサンは横浜の物件を見てないんですよね?見てもないのに結論はしたくないはず。
大変だと思いますが、将来の家族計画を念頭に考え、実際見てから(時間をかけて)結論を出したほうがイイと思います。大きな買い物になるわけですからね。(まーさん)

2人で住む新居は、2人でちゃんと調べて選びたいですよねー。私も彼が勝手に買っちゃったので、それが元で喧嘩してます。彼とこんなことで別れたくないので、何とかプラス面だけを見るようにと、努力の日々。。。親の意見も大事ですが、それよりも2人の気持ちが一番大事ですよね(りるさん)

はじめまして。彼さん、その物件を相当気に入られたんですね。う〜ん、どう諦めさせるか、その物件と今購入することのデメリットを具体的に挙げて、説得くらいでしょうか。
私が思いつくデメリット・築23年 さ・いらさんの仰っているメンテナンス対策面 20年以上の物件って丁度問題が色々出てくる頃だし、さらに十数年後には建替えの問題が出てきたりも考えられます。・占有面積が50㎡弱(間取りは3DK) 家族計画がまだわからない段階でその広さは不安。 子供が2人以上になると手狭だと思いますし、手狭だからといって売ろうとしてもそれだけの築年数だと値下がりが酷いと思います。
ごめんなさい、これくらいしか浮かばないのでこれでは彼さんを説得できないかしら。でも一生で1番大きな買物といわれる家です、お2人が納得されないと後悔しますよ。それに一般的に女性の方が家に長くいることが多いし、気に入らない家にいると全てがイヤになって鬱になると思います。私もしぐなるさんが仰るように、せっかく市営住宅が決まっているのだから、家族計画も含め色々見通しがついてから物件探しをするのが賢明だと思いますよ。
全然アドバイスになっていませんが、ご説得、頑張ってください!(まなさん)

こんにちは。住居の問題って本当に神経を使いますよね。私もしぐなるさんとは種類が違いますが、住居ではいろいろ頭が痛い問題が発生しつつあります。
ところで、しぐなるさんの文章を読んだだけですと「彼がその中古の物件を見つけたという連絡があった」という表現になっているので、しぐなるさんもご両親も実際に物件をご覧になっていないという印象を受けたのですが・・・(違っていたらごめんなさい)そうだとしたら、「物件を見てもいないのに反対して!」と彼も意地になるかもしれないなあ、と思いました。一度しぐなるさんがこの目で見て、それから冷静に「この物件のこういう点が気になる」ということをあげていくというのはいかがでしょう?
また、彼はこのマンションに一生住むつもりで買うのでしょうか?「どうせ家賃を払うのなら中古を分譲で買って、いつかはそこを売り払って住み替えの資金にしよう」と考えている可能性はないですか?(これも勝手な想像でごめんなさい)そうだとしたら、それはそれでいい点もあるので一度彼とよく話しあわれたらいかがでしょう?
あと、怒っているのはしぐなるさんのご両親であってしぐなるさんはそこまで思ってないんですよね?しぐなるさん自身が「その物件に住むのがいや!」という気持ちを強く持って反対しないと彼も「俺たちの問題なのに」と面白くないかもしれません。もちろん今日までしぐなるさんを大事に育ててくれたご両親の意見も大事ですが「親が・・・」というよりも「私はこういう理由で反対」という態度を明確に出された方がいいかなあ、という気がしました。
早くいい方向に解決するといいですね!(ともちんさん)

しぐなるさん はじめまして。彼がその物件を気に入っている理由は・立地・金額の2点ということなんでしょうか?他にメリットはありますか?また、500万円頂いているうち、200万円のみ頭金に利用するというのは、当座に他にお金を遣いたいことがあるということでしょうか?彼も今はご実家でお住まいなんでしょうか?又、(話をややこしくするかもしれませんが)彼のご両親はその物件についてどう思われているのでしょうか?ともちんさんが仰るように、いつか住み替えの資金にしようと思っているんでしょうか?
人それぞれ、状況はあると思うのですが、確かに子供がいないうちからあまり広くない物件を購入するのはリスキーだと思います。彼はそのスペースで子供を育てることのイメージが十分できていないのでは?又、住み替えを希望しているとしても、頭金を200万円しか払わないと、月々の支払いが増え、今回の物件に対しての返済額が無駄に増えます。500万円全て頭金に回すならまだしも。更に、首都圏の物件は、幾ら駅から近くても、路線がどこか、都心からどれくらい離れた駅か、築年数、間取り等で値崩れはかなり起きます。築23年というと、バブル期の更に前の物件になるので、価値を問うとなかなか難しいのでは。。。又、都心のマンションだとそのスペースでも単身・二人暮しの人の入居が期待できますが、郊外となると、家族での入居が増えるので、家族向けに狭いと思われるスペースのマンションは値がつきにくいです(知人が似た例であまりの値のつかなさにがっかりしていました)。エリアによるのですが、多分、横浜市郊外だと、一戸建てよりもマンションの値崩れの方がひどいでしょう。ざっくりした金額(何年後にその物件を売却しようとすると幾らぐらいか)は不動産屋に試算してもらうことも可能です。更に、賃貸と違って、家を購入すると固定資産税を支払うことも必要です。さ・いらさんが仰る、メンテ料金もかなりかかります。
こういう点について、しぐなるさんはどうお考えですか?「破談になるから買わないで」ではなくて、「こういう点が疑問だけど、本当にこの物件でいいの?」と意見ができるように詰めていった方がいいのでは?
客観的にみて、よい買い物に思えないし、頭金の払い方も勿体無いと思うし(私だったら、夫と自分の貯金だって可能なだけつぎ込みます)、彼のご両親に聞いたとしても反対して頂けそうな気もするんですが。。。
家の購入って、高い買い物だから慎重になるけれども、一方で、いいと思える物件があると、盛り上がって「今買わないと後悔する!」って思いがちなんですよね。そうすると、物事のいい面しかみえなくなります。彼の性格もあると思うのですが、それはしぐなるさんが一番ご存知だと思うので、彼の受け入れやすい言い方で、「それってどうなの?」と不安材料を列挙していくのがいいのではないでしょうか。
まだ時間はあります。がんばってくださいね!(あるるさん)

彼氏さんは「いい物件」とおっしゃってるようですが、何軒か見て比較して「いい」と思ってらっしゃるのでしょうか?どの点が「いい」のかよく聞いてみて住宅は探し始めて間もないときに「いい物件ですよ」と言われても、判断出来るものではありませんよね 10数軒は比較しないと、自分の「物差し」ができないと思います
金額だけで「お得」と判断するのは危険ですから、よく話合ってくださいね 安いものにはそれなりの理由がありますし、自分が手放したいときに買い手が見つかりません
今、マンションの価値で大切なポイントとしてまず築年数が挙げられます きちんとした建設会社のもので築浅の方が、耐震構造を考慮していると思いますから、中古の物件を買うときには完成当時のパンフを見せてもらえたら参考になると思います 古い物件でしかも1階でしたら、大地震が来たらペシャンコ、という悲しいことになってしまうかも あと、古いマンションは管理費・修繕積立金が高いと思います ローンとは別にそれだけの費用がかかるということも頭に入れて
また、実際に女性が使い勝手をチェックすることも大切ですよね 水まわりの良し悪しは男性にはわかりにくいと思いますし、男性と女性では気になるポイントは違うと思いますからねあと、もうひとつ気になるのが1階ということ 女性がひとりで居る時は防犯面でリスクが高いので心配です  足が不自由なお年寄りなどにはメリットがありますが
とにかく親の意見はさておき、彼だけでなくしぐなるさんが「いい物件」だと思えるまでは断固購入には反対することです(PEPEさん)

こういうコトは「親が〜だから」だけじゃなくて、しぐなるさんがもっと主体的に考えていかないといけません。彼は親から貰った500万を使わないで、ローンを組むとおっしゃっていますが、なんでわざわざ能率悪い支払いをしたいのかねぇ?
地震のことですが、私も阪神大震災以降に作られたマンションでないと買わないほうが良いと聞いています(古くても良心的な作りのものもあるでしょうが)。震災以降は耐震の基準が厳しくなってるんですね。(keroさん)

震災以降、基準が厳しくなってから設計されたものがベストだと思いますそれより以前のもので、目安となるのは1981年に耐震の基準が新しくなったそうなのでそれ以前の設計のものは、新基準を満たしていない可能性が高いです阪神大震災のとき、旧基準のものか新基準のものかで損壊の明暗が分かれたそうですよ
築23年って微妙ですね 新基準を満たした物件かどうか調べる必要があります これなら反対されても、彼氏さん、納得するんじゃないかな?
資金の件、残り3百万円の使い道(結婚準備資金が足りないから、そっちにまわすとか?)があるのなら納得できますがどうなんでしょうね??(PEPEさん)

なんで彼はそんなワガママ言ってるんですかね?しぐなるさん「ウチの親が反対してるからヤメテ!」じゃなく、まず、しぐなるさんと結婚して二人で住むんだからしぐなるさん自身も納得できるよう二人で検討すべきだと思います。しぐなるさんが反対する理由があるならそれをしっかり訴えるべきです。もしかしたら彼さんしぐなるさんが反対してるとは思ってないんじゃないですかね?(みずたまさん)

こんばんわ。皆様からたくさんレスを頂きまして大変感謝しております。
まーさん、ともちんさんご指摘の通り、私はまだこの物件を見に行っていない状態です(先日向こうに用事で行ったときに見に行く予定だったのですが、時間の都合で見にいけなかったのです)。インターネットで物件がアップされているときに間取りを見たのみなのですが、最初その間取り図を見たときから狭さと収納場所のなさにここで住むのは難しいと感じていました。そのため、最初から慎重に考えるよう伝えたのですが、「見てないうちから反対するとは」と彼が意固地になったのは事実です。メンテナンスの件も心配です。修繕費と管理費はともに現在6000円台ですが、もし何年か経過して立替という話になるともっと修繕費も上がってくるでしょうし…。
あるるさん、PEPEさん>彼がこの物件を気に入ったワケとしましては、・駅から近く、スーパーもあり、場所に不慣れな私(現在愛知在住です)が楽に買い物や外出できるようにしたかった事。・お値段が手ごろだったことこの2点に集約されます。一方、市営住宅は実際見に行っているのですが、バスは定期的に走っているのは良いものの買い物や駅まで行くのに時間がかかること、先着順の市営住宅なので、希望の場所の住居にいつ空きが出るのか待つ必要があるという点で彼はあまり乗り気ではなかったようです。彼の両親は実はこの物件を買うことには賛成のようだったのですが、私側の状況を察知したようで、賃貸で住みながら他の物件をゆっくり探したら?と彼にそれとなく話をしてくださっているようです。
keroさん>>彼は親から貰った500万を使わないで、ローンを組むとおっしゃっていますが、なんでわざわざ能率悪い支払いをしたいのかねぇ?
彼によると、ご両親に頂いた資金の500万のうち100万はもしもの時の為に残しておくという考えのようで、残り400万を頭金200万、リフォーム向け資金で200万程、残りのお金はローンを組んで払うつもりでいるらしいのですが、私の両親から言わせると「住宅資金で500万もらったのなら、全額使うべき。他のものにまわそうとすることなど言語道断」と納得できないという感じです(これについては私も同感ですが)。耐震性の件についてですが、母からS58年以降の物件であればしっかりしてるから大丈夫という話をいつか聞いたことがあったのですが、現在は阪神大震災以降の物件を選んだほうがいいのですね。一つ勉強になりました。ありがとうございます。
みずたまさん>仰るとおりで、反対してるとは思ってなかったようで、私がかなり怒って電話でなじったときは相当ショック受けてました。反対する理由はきちんと言っているのですが、彼の頭の中でまだ反対する理由について納得できる気持ちがまだできてないようで、混乱しているようです。
まだ時間はありますので、二人で納得できるまで話し合っていこうと思います。ありがとうございました。(しぐなるさん)

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