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新居の契約書に曖昧なところが多く、質問すると威圧的な態度、契約しないならキャンセル料をとーBBSより転載

♥まんまるさん
新居(賃貸)を探して不動産を回り、そこそこの部屋を見つけ決めました。入居前1週間を切った所で契約書を貰いましたが、見ると住民票、所得証明など16通程を4日以内に用意するようにとのこと。でも急に言われても仕事もあり無理です。
契約書には曖昧な部分も多く、質問しても威圧的な態度で、読めばわかるだろうという調子。契約しないならキャンセル料を!と要求されました。これでは、敷金も一切戻らないような気がします。東京の不動産って皆こんなものですか。私は下町の実家で長く暮らしていたので、賃貸は不案内なのです。
マンション等を賃貸する場合、身分証明と印鑑証明、実印などがあれば事足りると思っていたのですが、どうなのでしょうか。勿論、不動産によって違いはあるのはわかりますが、16通って多すぎませんか。
皆さんの不動産の決め方、良い不動産、悪い不動産の見分け方などあれば、教えてください。せっかくうきうきして部屋を探していたのに、なんで客の自分が怒鳴られるのかと嫌になりました。

はじめまして。住民票、所得証明は私も新居(賃貸)の時に用意しましたよ。16通程かどうかは忘れましたが。その上で審査があったので結構きっちりしているなー、と思いました。
ただ、不動産屋さんは丁寧で物件が家の近くということもありましたが、書類上の用事の度にわざわざ家(実家)まで来てくれました。怒鳴られるっていうのはどうかと思いますよ。同じ物件を、他の不動産屋さんが取り扱っているところとかありませんか?そんながらの悪い不動産屋は嫌ですよね。あとあとのフォローだってしてもらわないといけないことだってあるんだし。
ちなみに私は関西のちょこっと田舎ぐらいの所なので東京ではありませんが、不動産屋のサービスなんて基本は一緒だと思うのですが・・(さ・いらさん)

借りる前からその状態では、敷金は戻ってこないと思って間違いないと思います。不動産やさんてまだ自分が殿様商売できると思ってるところありますよね。
各書類ですが、私は16通まではなかったと思います。
入居前1週間で契約書って言うのは遅くないですか?どうなんだろう。なんか、キャンセル料が発生する時期を見計らってるような気がしないでもないんですが。客を客とも思わないところとは付き合わないほうがいいと、個人的には思います。部屋なんてたくさんあるんだし。
キャンセルについても、説明があいまいで納得できないので消費者センターにこの件について聞いてみます、とかいってみては?(駒さん)

まだ契約書に判押してないのですよね?契約して無いならキャンセル料とか取られないんじゃない?。。。だって不動産屋は斡旋業でしょ。。予約金っていう名目で支払ったわけじゃないんだし。契約前に敷金って払うもの??私の記憶ではそんな事なかったけど。
急ぎだと思うので、とりあえず大手(の方が安心だと思うので)の不動産屋さんに電話なり訪問なりして聞いてみては?必要書類だとか、敷金に関しても。(りんたさん)

どんなに脅かされても、曖昧なまま判なんて押しちゃダメですよ。判持って行かなきゃいいか。。(りんたさん)

ありがとうございます。キャンセル料払ってでもやめたほうが、いいかもしれないですね。今度は通帳を持参してくださいといわれました。でも銀行の通帳はプライベートなものですよね。お給料、カード代等、色々書いてあるし。見せなくてはならないのでしょうか。(まんまるさん)

まんまるさん、こんにちわ。私は関西なので東京と少し違うと思いますが、契約に関しては、宅地建物取引主任者より重要事項の説明(義務です)があり、それに納得した上での契約になります。説明ありましたか??曖昧な時点でおかしいですよね。私が契約した際、必要書類は住民票・源泉徴収・証明写真でした。それ+保証人の印鑑証明・住民票ですね。通帳を持参なんて聞いた事ありません。正式契約していないなら、手付流し(通常家賃1か月分)でキャンセル出来ると思いますよ。敷金等は返還要求出来る筈だと思いますが・・・。私も大手の不動産屋さんに相談してみては?と思います。結構親切に相談乗ってくれますよー。(苺さん)

東京の不動産屋で働いていました。不動産屋は、入居後もお世話になることも多いので、親切じゃないところは絶対にやめたほうがいいですよ!
契約してしまったら、手付金は戻ってきませんが、退去するときのトラブルや、入居中に何かあったことを考えると、あまり、お付き合いしないほうがイイ不動産屋さんとは早めに手を切ったほうがいいですよ。
不動産業界はピンキリですから、東京の不動産屋が全部不親切じゃないですよ!
ちなみに、契約してなければキャンセル料なんていりません!キャンセル料を要求する不動産屋はそれだけで信用できないです。
お金を渡していますか?それは、「預かり金」として、明細書をもらってないですか?預かり金なら、全額返ってきて、キャンセル料は必要ないです。
契約を交わしていて、手付けを払っている場合は、その手付けは「解約手付け」扱いになるので、戻ってきません。それは、キャンセル料として支払うことになります。
参考になればいいですが。(らいおんさん)

私は関西で賃貸マンション暮らししてましたが東京に限ったことじゃないですよ。ですので、そんな業者とはさっさと見切りつけましょう。
入居と退居のときに必ず役立つちます!!不動産適正取引推進機構http://www.retio.or.jp/
ここに「現状回復をめぐるトラブルとガイドライン」っていうものの概要が書かれてます。これは法的強制力はないのですが、近年増加している敷金返金のトラブルや訴訟の判例などが書かれていて、あくまで指針なのですが、かなり納得できる冊子なんです。1冊900円なのですが私は購入しました。めちゃめちゃ値打ちあると思います。他にも民間が「私にもできる敷金奪還!」みたいなのを作って販売してるのですが3600円とかしてました。間違ったことは書いてないと思いますが。高い。。(PDFファイルからプリントしてFAXで申し込みました。)先日、彼が12年間住んだワンルームマンションを解約&明け渡しする際にも使いました。立会い業者に冊子を見せたら少しビビってましたよ。まだあれから連絡はないのですが、楽しみです。京都の賃貸マンション契約ってエグいですよー。話せば長いので割愛しますが。
がんばってください!(みずたまさん)

皆さん、ありがとうございます。手付金も払わず、契約前だったのに、キャンセル料はおかしいと思っていました。で、彼の両親(見た目は恐いパパ)にでてきてもらって、契約破棄。キャンセル料も、義父が話した途端、なしになりました。若造だと思って、ばかにされるところでした。教えていただいたHPや冊子を参考にして、今後時間をかけてお部屋を探していこうと思います。お世話になりました。(まんまるさん)

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