BBSより転載

♣カールトンさん
新居探し。確かに骨が折れます。先頃、5月の初旬に結婚する事を2人で誓い、来年2月に式をする予定ですが、2人それぞれ賃貸契約が9月で切れるのでどうせならという事で、何よりも最優先で新居を探し始めました。
皆さん賃貸をお探しですが、購入は如何ですか?「ふぉれんと」で相場を調べると都内では2DKで10万前後かかるとこばかりなので、思い切って購入を前提に調査を始めました。
条件は
1.東京駅の勤務先に1時間以内で通えるところ
2.子供が出来た時を考え、広さとして3LDKで最低70平方Mを確保する
もちろん予算はありますが、頭金を考慮し3500万程度の物件をターゲットにしました。2000万を公的融資で借り入れると、35年払いで月々約7万5千円で済みます。(ボーナス払い無しです)この予算・条件で住宅情報を使って調査を始めると、購入可能な地域は松戸、柏、浦和、津田沼、幕張あたりに絞られてきました。で、本の調査はこれくらいにして、実際現地調査を開始です。

6月x日(土)
今日は常磐線を攻める。まずは未完成マンションの柏 Wの物件を。モデルルームを案内されると、その豪華さ、広さ、配慮に圧倒される。しかし値段が3600万。100万オーバー。100万だけだが月々に直すと3500円の支払い増になるのでちょっと苦しい・・・
続いて、新松戸のGへ。ここは既に完成しており、即入居可能な物件。ターゲットにした部屋を見る。ここはモデルルームではないのでがらんとしているが、それだけに、ここにあの家具、ここにはベット等と想像が膨らむ。結構楽しい。お値段は75平方Mで、3400万。範囲内だ!しかも広い。支払い計画をシミュレーションして貰う。1900万の借り入れで月々7万1千円のお支払い。や、安い!手に入るかも。
な〜んて事を週末毎に繰り返し、下見したことなんと10件!先週結局新松戸のGを購入する事に決定しました。そこで購入の注意事項を
 1.借りられる額と、返せる額は違う!
   頭金は購入価格の3割を用意出来ればOK。
   返済率は年収の20%を目安に。
 2.旦那さん一人で返していける様な物件を選ぶ事。
   共働きの内はいいが、子供が出来たりすると行き詰まる。
 3.100%満足出来る物件はない。掘り出し物などないのだ。
   絶対譲れない条件は何なのか、絞っておく事。
 4.物件の下見は呉々も最低の部類から始める事。
   最初に素晴らしい物件を見ると、夢が膨らみ過ぎて無理をする原因になったり、
   いい物件があっても判断が鈍ります。
 5.公庫付き物件を選ぶ事。
こうした点を守れば結構夢が広がりますよ。自分の家だという事に対する安心感もあるし。頭金次第では、借りるより安く済みます。月々は。もちろん不動産の価値はまだまだ下がるという人もいますし、金利が上昇傾向にある中、今が買い時とする人もいますが、「買える時が買い時」だと思います。結婚でお金が羽の様に飛んで行く中、頭金を捻出する事は難しいと思いますがメリットも多いですから検討してみては?

無事購入、おめでとうございます!とっても面白く、参考になりました。なるほど、こうやって見ていけば良いんですね。私も今は賃貸ですが、購入は考えているので、参考にさせてもらいます!(原麻めぐみ)

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